【摘要】法拍房的数量变化趋势，是宏观经济与房地产市场的重要晴雨表。数据显示： 2023 年 1-7 月全国法拍房挂拍量为 284323 套，同比增长 16.92%（1-6 月同比增长 19.79%）； 成交量为 80323 套，同比增长 8.29%（1-6 月同比增长 9.65%）；成交率28.25%（1-6 月 27.92%），其中商业用房成交率最低。整体来看，2023 年 1-7 月成交率较 1-6 月略有上升， 房地产市场信心有所稳定。
2023年1-7月，全国司法拍卖房产市场（以下简称“法拍房”）挂牌284323套；挂拍额4269.73亿元；成交量80323套，成交率28.25%；交易额1478.34亿；成交折扣率平均80.42%。与2022年1-7月相比，全国法拍房挂拍量同比增长16.92%，成交量同比增长8.29%，成交金额同比增长7.12%，平均成交折扣率同比减少3.65个百分点。
表：1-7月司法拍卖情况及同比
表：1-7月各类型房产司法拍卖情况
2023年1-7月份，我国各类法拍房的成交率分别为住宅用房和工业用房的35.65%和30.55%，商业用房的成交率较低，分别为16.54%。2023年1-7月全国法拍房中住宅用房占比最高，达59.71%,其次是商业用房35.18%,工业用房占比0.96%。2023年1-7月，40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、南宁、郑州、昆明，挂拍量分别是10274套、9254套、4036套、3884套、3880套；成交率较高的城市是杭州、上海，成交率分别是73.05%、71.71%；成交折扣率较高的城市分别是温州、长沙，成交折扣率均在90%以上；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、呼和浩特、贵阳、哈尔滨，均超80%。
表：1-7月全国40个大中城市法拍用房成交情况
2023年1-7月份，全国40个大中城市中，法拍房报名人数最多的均值依次为北京，上海，深圳，温州，厦门，宁波。
表：1-7月40个大中城市法拍房平均报名人数
2023年1-7月份，我国法拍住宅用房的挂拍数量达到169761件；挂拍额1617.97亿元；成交量60522套，成交率35.65%；交易额908.34亿元；成交折扣率平均80.56%。与2022年1-7月相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长31.04%，成交量同比增长14.81%，成交均价同比上涨4.37%，成交金额同比增长13.60%，平均成交折扣率同比减少2.79个百分点。2023年1-7月，全国已成交法拍住宅用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、成都、南宁、郑州、昆明，挂拍量分别是5783套、5704套、3234套、2881套、2675套；成交率最高的城市为宁波和上海，都在80%以上；成交折扣率最高的城市为温州和长沙，都超过90%；流拍率最高的城市有西宁，呼和浩特，兰州和贵阳等，都超过了80%。
表：1-7月40个大中城市法拍住宅用房成交情况
2023年1-7月份，我国司法拍卖商业用房的挂拍数量达到100029件；挂拍额2061.52亿元；成交量16546套，成交率16.54%；交易额386.09亿元；成交折扣率平均79.13%。与2022年1-7月相比，全国法拍商业用房挂拍量同比增长44.95%，成交量同比增长31.60%，成交均价同比上涨60.80%，成交金额同比增长24.97%，平均成交折扣率减少0.09个百分点。
表：1-7月商业用房拍卖情况及同比
2023年1-7月全国已成交法拍商业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、昆明、贵阳，挂拍量分别是3966套、3342套、1177套、1147套；成交率较高的城市是上海、杭州、温州、厦门，均超50%；成交折扣率较高的城市分别是呼和浩特、哈尔滨、贵阳，均在95%以上；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、哈尔滨、呼和浩特，均超90%。
表：1-7月全国法拍商业用房成交情况
2023年1-7月全国司法拍卖工业用房挂拍量为2720套，挂拍量为287.88亿元；成交量831套，成交率30.55%；交易额150.74亿元；成交折扣率平均93.03%。与2022年1-7月相比，全国法拍房工业用房挂拍量同比下降10.26%，成交量同比下降23.34%，成交均价同比下降79.74%，成交金额同比下降21.61%，平均成交折扣率减少1.09个百分点。
表：1-7月工业用房拍卖情况及同比
2023年1-7月全国已成交法拍工业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是郑州、天津，挂拍量分别是327套、118套；成交率较高的城市是青岛、厦门、深圳、福州、海口，均达100%；成交折扣率较高的城市分别是海口、温州、杭州、苏州、南京，均在120%以上；流拍率较高的城市分别是呼和浩特、贵阳、兰州、北海、西宁、广州、西安、乌鲁木齐，均为100%。
表：1-7月全国法拍工业用房成交情况
重点摘要
今年全国二手房挂拍量明显增加，法拍房挂拍水涨船高，但住宅挂拍成交套数涨幅有限。除了受限购政策收紧、房地产市场观望情绪加重等因素影响，疫情复苏之后，各行业百废待兴，法拍房挂拍案件略有增加，资金流转较疫情时期明显好转，市场在多角度复苏过程中。 同时，各城市间挂拍量、成交率逐步分化，市场集中度较上一年略有提升。经济活动更为发达的长三角、珠三角城市中法拍房挂拍量、成交量均较高；而部分地区挂拍量高增 但成交量仍较低，如青海、宁夏等地，低成交率也反映出当地经济活跃度受限、房地产市场活跃度较低。
