1.行业情况近几年，全球经历了新冠疫情的反复，地缘局势等冲突的加剧，全球经济下行，国内经济发展面临的严峻性、复杂性和不确定性也有所加大。随着银行业不良贷款规模上升，重点领域信用风险进一步暴露，不良资产管理行业助力改革化险的使命任重而道远。自上世纪90年代末四大资产管理公司（AMC）成立至今，中国不良资产管理行业已走过二十多个春秋，可大致划分为两个阶段：政策性业务与商业化转型的“1.0阶段”、综合化经营与地方资产管理公司崛起的“2.0阶段”。目前行业发展已经迈入第三个十年，不良资产行业“3.0阶段”的业务范围不断扩大，市场环境错综复杂，整个行业面临着新的机遇与挑战。2.机遇与挑战在防范化解金融风险的大背景下，监管机构针对不良资产管理行业推出了一系列新的监管政策，包括国家金融监督管理总局发布的《非银行金融机构行政许可事项实施办法（征求意见稿）》，银保监会与中国人民银行制定的《商业银行金融资产风险分类办法》等，推动更多金融机构参与到不良资产处置与企业经营困的难纾解当中，创新不良资产处置手段，细化金融风险分类，更有针对性地解决各类金融风险问题，积极发挥维护金融稳定、盘活存量资金的重要作用。《征求意见稿》突出了简政放权与对外开放的举措，对出资人的身份与资产额的限制减少，资金来源更加多元丰富；有利于增加人才储备，优化公司治理，降低不利经营的可能，但对国家金融监管的能力提出了更高的要求。当前中国经济处于下行周期，各行各业面临较大压力。其中受疫情影响严重的零售、餐饮、交通、旅游等行业出现了经营困难。随着经济下行压力加大，加之中小银行自身的风险偏好、公司治理和经营管理等内部因素，中小银行长期积累的问题显现，个别中小银行风险问题较为突出。在这样的大背景下，房地产行业也在经历全所未有的冲击。自2021年开始，各类针对房地产开发投资和交易的政策频出，同时部分房地产企业纷纷出现债务无法清偿、债券违约等情况，一时间房地产行业不良频发。于是，不良资产处置的市场地位逐渐提升，业务范围也逐渐扩大。为了控制金融风险的发生，对于已经暴露出风险的资产，资产管理公司可参与的范围逐步扩大；而对于风险尚未恶化的资产，业界也在积极研究是否可以允许资产管理公司提前介入。在科技发展迅猛的今天，在不良资产领域的科技赋能效果正逐步加强。通过不良资产推介平台、微信小程序等线上渠道，资产管理公司能够更高效地推介资产。目前由于不良资产交易的专业性较高，完全实现线上化运营比较困难，线上与线下结合成为更优解决方案。但随着行业数字化平台的发展，也将有可能实现业务的全线上化推进。3.行业发展与趋势2023年随着国家经济改革政策逐步落地、防疫政策的重大调整，商业银行迎来了新的机遇，面临新的挑战，房地产市场的两极分化、制造业的快速崛起、中小金融机构改革的加快，无一不预示着商业银行的竞争在加剧。而资产质量又成为各商业银行不得不面对的重要问题，不仅要处置存量还要控制增量，如何在新形势下加大处置力度，加快处置进度，适应新的经济形态对不良贷款处置的影响，成为摆在商业银行面前的共同难题。有专家预测，由于金融业已呈现过剩状态，未来5-10年都将是不良资产的黄金时代。目前，不良资产市场参与者结构基本保持稳定。其中重要的买方——资产管理公司仍将持续发力，5家全国性AMC 正充分利用其全面金融牌照的优势，形成集团内资源协同，实现主业规模效应和上下游的协同，59家地方AMC正发挥其化解地方金融风险的角色，有机整合省内资源，成为地方风险化解的风险重整人。除此之外，五家金融资产投资公司（AIC）正通过债转股帮助企业降低杠杆，缓解流动性压力。国内其他非持牌机构通过收购不良资产包进行处置获利，有利于提升市场的流动性，进一步实现市场价格发现等功能。外资在资金、技术等方面存在一定优势，然而也存在水土不服的情况，但随着政策的放宽，外资机构将更多参与并适配中国不良资产管理市场。当前在不良资产处置领域的科技应用也在逐步加深，资产管理公司积极开展数字化转型，提高数字化经营能力，通过提升数据治理，进一步完善数字化平台建设，提升数据分析能力，助力风控及合规管理。大数据、人工智能等前沿技术也将在更多场景下得到应用，进一步改善不良资产的催收、估值定价和风险评估的效率。行业的进步不仅需要科技的助力，更需要人才的储备和吸纳。不良资产处置业务开展的过程中，需要与金融机构、地方政府、法院等不同机构接触，且涉及资产定价、估值、制定交易架构及担保方式、设计处置方案等多项工作，业务部门的工作人员需要具备跨领域、跨行业知识储备，拥有较强的专业能力和资源整合能力。具备上述能力的复合型人才相对稀缺，多家地方AMC也开展了市场化改革，在用人机制、薪酬体系和内部治理等方面做出调整，通过吸引高素质人才、激发团队活力来提升资源配置效率和竞争力。近几年每年的不良处置规模都在3万亿左右，预计到2025年，商业银行的不良贷款需求规模将达9万亿元。随着行业规模的扩大，行业内将需要更多具备专业知识，实操经验与人脉资源的复合型人才加入不良资产管理处置行业，未来国内人才缺口巨大。

【摘要】法拍房的数量变化趋势，是宏观经济与房地产市场的重要晴雨表。数据显示： 2023 年 1-7 月全国法拍房挂拍量为 284323 套，同比增长 16.92%（1-6 月同比增长 19.79%）； 成交量为 80323 套，同比增长 8.29%（1-6 月同比增长 9.65%）；成交率28.25%（1-6 月 27.92%），其中商业用房成交率最低。整体来看，2023 年 1-7 月成交率较 1-6 月略有上升， 房地产市场信心有所稳定。法拍房总体情况▍总体概况2023年1-7月，全国司法拍卖房产市场（以下简称“法拍房”）挂牌284323套；挂拍额4269.73亿元；成交量80323套，成交率28.25%；交易额1478.34亿；成交折扣率平均80.42%。与2022年1-7月相比，全国法拍房挂拍量同比增长16.92%，成交量同比增长8.29%，成交金额同比增长7.12%，平均成交折扣率同比减少3.65个百分点。表：1-7月司法拍卖情况及同比▍各类型法拍房情况表：1-7月各类型房产司法拍卖情况2023年1-7月份，我国各类法拍房的成交率分别为住宅用房和工业用房的35.65%和30.55%，商业用房的成交率较低，分别为16.54%。2023年1-7月全国法拍房中住宅用房占比最高，达59.71%,其次是商业用房35.18%,工业用房占比0.96%。▍城市情况2023年1-7月，40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、南宁、郑州、昆明，挂拍量分别是10274套、9254套、4036套、3884套、3880套；成交率较高的城市是杭州、上海，成交率分别是73.05%、71.71%；成交折扣率较高的城市分别是温州、长沙，成交折扣率均在90%以上；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、呼和浩特、贵阳、哈尔滨，均超80%。表：1-7月全国40个大中城市法拍用房成交情况▍法拍报名人数2023年1-7月份，全国40个大中城市中，法拍房报名人数最多的均值依次为北京，上海，深圳，温州，厦门，宁波。表：1-7月40个大中城市法拍房平均报名人数住宅用房法拍情况▍总体概况2023年1-7月份，我国法拍住宅用房的挂拍数量达到169761件；挂拍额1617.97亿元；成交量60522套，成交率35.65%；交易额908.34亿元；成交折扣率平均80.56%。与2022年1-7月相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长31.04%，成交量同比增长14.81%，成交均价同比上涨4.37%，成交金额同比增长13.60%，平均成交折扣率同比减少2.79个百分点。表：1-7月住宅用房拍卖情况及同比▍城市情况2023年1-7月，全国已成交法拍住宅用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、成都、南宁、郑州、昆明，挂拍量分别是5783套、5704套、3234套、2881套、2675套；成交率最高的城市为宁波和上海，都在80%以上；成交折扣率最高的城市为温州和长沙，都超过90%；流拍率最高的城市有西宁，呼和浩特，兰州和贵阳等，都超过了80%。表：1-7月40个大中城市法拍住宅用房成交情况商业用房法拍情况▍总体概况2023年1-7月份，我国司法拍卖商业用房的挂拍数量达到100029件；挂拍额2061.52亿元；成交量16546套，成交率16.54%；交易额386.09亿元；成交折扣率平均79.13%。与2022年1-7月相比，全国法拍商业用房挂拍量同比增长44.95%，成交量同比增长31.60%，成交均价同比上涨60.80%，成交金额同比增长24.97%，平均成交折扣率减少0.09个百分点。表：1-7月商业用房拍卖情况及同比▍城市情况2023年1-7月全国已成交法拍商业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、昆明、贵阳，挂拍量分别是3966套、3342套、1177套、1147套；成交率较高的城市是上海、杭州、温州、厦门，均超50%；成交折扣率较高的城市分别是呼和浩特、哈尔滨、贵阳，均在95%以上；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、哈尔滨、呼和浩特，均超90%。表：1-7月全国法拍商业用房成交情况工业用房法拍情况▍总体概况2023年1-7月全国司法拍卖工业用房挂拍量为2720套，挂拍量为287.88亿元；成交量831套，成交率30.55%；交易额150.74亿元；成交折扣率平均93.03%。与2022年1-7月相比，全国法拍房工业用房挂拍量同比下降10.26%，成交量同比下降23.34%，成交均价同比下降79.74%，成交金额同比下降21.61%，平均成交折扣率减少1.09个百分点。表：1-7月工业用房拍卖情况及同比▍城市情况2023年1-7月全国已成交法拍工业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是郑州、天津，挂拍量分别是327套、118套；成交率较高的城市是青岛、厦门、深圳、福州、海口，均达100%；成交折扣率较高的城市分别是海口、温州、杭州、苏州、南京，均在120%以上；流拍率较高的城市分别是呼和浩特、贵阳、兰州、北海、西宁、广州、西安、乌鲁木齐，均为100%。表：1-7月全国法拍工业用房成交情况重点摘要今年全国二手房挂拍量明显增加，法拍房挂拍水涨船高，但住宅挂拍成交套数涨幅有限。除了受限购政策收紧、房地产市场观望情绪加重等因素影响，疫情复苏之后，各行业百废待兴，法拍房挂拍案件略有增加，资金流转较疫情时期明显好转，市场在多角度复苏过程中。 同时，各城市间挂拍量、成交率逐步分化，市场集中度较上一年略有提升。经济活动更为发达的长三角、珠三角城市中法拍房挂拍量、成交量均较高；而部分地区挂拍量高增 但成交量仍较低，如青海、宁夏等地，低成交率也反映出当地经济活跃度受限、房地产市场活跃度较低。